Em Agosto, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) realizou um estudo dos mercados de venda e locação de casas e apartamentos comparando com os dados obtidos em julho.
Foram consultadas 13 imobiliárias das cidades de: Águas De São Pedro, Anhembi, Araras, Charqueada, Iracemápolis, Limeira, Mombuca, Piracicaba, Rio Claro, Rio Das Pedras, Saltinho, São Pedro e Tiete.
O levantamento do período registrou alta de 18,18% nas vendas e queda de 28% no volume de contratos de locação assinados pelas imobiliárias consultadas.
“A Abrainc, recentemente, identificou que a região de Piracicaba apresentou a maior alta no preço médio do metro quadrado entre 2022 e 2023 (38%). Isso já demonstra a grande valorização da região e traz, certamente, boas perspectivas para o nosso mercado”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Vendas:
Casas: 50%: Apartamentos 50%
Locações:
Casas: 60%; Apartamentos: 40%
Vendas em Agosto
Casas com valores até R$ 250 mil foram as mais vendidas entre Agosto e julho na região de Piracicaba. Eram imóveis de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 400 mil, para imóveis de 3 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
A maioria das casas e apartamentos negociados em Agosto (48,9%) estava na periferia das cidades consultadas. O restante ficou dividido entre as regiões centrais (29,8%) e áreas nobres (21,3%).
O financiamento imobiliário pela CAIXA foi a principal modalidade de venda escolhida pelos compradores (44,4%). Na sequência vieram: o parcelamento direto com os proprietários (27,8%), as vendas à vista (16,7%) e o financiamento por bancos privados (11,1%). Não foram registradas vendas por consórcios.
Locações em Agosto
A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Piracicaba foi de até R$ 1.250,00. A maioria das casas locadas em Agosto era de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 1.000; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador (33,3%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (72,7%), e nas regiões centrais (27,3%). Não houve locações registradas em áreas nobres nas imobiliárias consultadas pelo CRECISP.
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 35,3% não informaram o motivo da mudança; 58,8% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; e 5,9% para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Agosto
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 50,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 25,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 25,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 75,0% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 100,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 25,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 75,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 25,0% |
| 3 Dorm. | 75,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 75,0% |
| 101 a 200 m² | 25,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 29,8% |
| Nobre | 21,3% |
| Demais Regiões | 48,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 16,7% |
| Financiamento CAIXA | 44,4% |
| Financiamento Outros Bancos | 11,1% |
| Direto com Proprietário | 27,8% |
| Consórcios | 0,0% |
Locações em Agosto
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 14,3% |
| de R$751 a $1.000,00 | 28,6% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 14,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 0,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 28,6% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 14,3% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 71,4% |
| 3 Dorm. | 28,6% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 57,1% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 14,3% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 60,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 20,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 0,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 20,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 60,0% |
| 3 Dorm. | 40,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 80,0% |
| 101 a 200 m² | 20,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 33,3% |
| Depósito Caução | 0,0% |
| T. de Capitalização | 25,0% |
| Seguro Fiança | 16,7% |
| Outros | 25,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 27,3% |
| Nobre | 0,0% |
| Demais Regiões | 72,7% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 5,9% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 58,8% |
| Mudou sem dar justificativa | 35,3% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | + 5,59% | – 46,41% |
| Fevereiro | – 13,89% | + 3,33% |
| Março | +17,86% | +192,50% |
| Abril | +68,27% | +28,70% |
| Maio | -38,19% | -58,57% |
| Junho | +138,13% | +364,65% |
| Julho | + 39,39% | -50,52% |
| Agosto | +18,18% | -28,0% |
| Acumulado | +235,34% | +405,68% |
